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作者: 羅右宸  
出版社:大是文化  
出版日期:2015/06/03
語言:繁體中文
定價:320元
優惠價:79折253元
優惠期限:2016年10月12日止

內容簡介
  說到買房,大多數人顧慮的一定是:
  
  ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
  ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? 
  ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?
 
  今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

  他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?
 
  ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:
  
  為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
  ◎你出錢我讓利,快速累積30間房:
  
  他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
  兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
  但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
  還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。
 
  ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出
  
  他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
  不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。
 
  除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:
  
  找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
  強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
  避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
  真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。
 
  25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

 

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